Appena arrivati dall’altra parte del mondo, il primo cruccio per noi italiani, è la ricerca di una sistemazione, che sia essa una camera singola, una camera da condividere o, per chi può permetterselo, una casa.
Molto spesso però, la fretta di sistemarsi e la paura di perdere proprio quella camera che ci piace tanto, ci fa commettere piccoli errori… accettare per esempio un affitto in nero, o versare la caparra senza prima aver firmato dei documenti.
Anche qui, come in Italia, ci sono persone che approfittano di queste circostanze e non sempre sono oneste, ma è importante sapere che nello Stato del Victoria esiste una regolamentazione per gli affitti, perciò è sempre meglio non accettare il “nero” ma fare tutto in regola, solo così si potranno far valere i nostri diritti!
É bene precisare che prima di prendere in affitto una casa, è necessario, per essere in regola, aver sottoscritto un contratto di affitto, scritto o verbale.
Il contratto di affitto, chiamato contratto di locazione, è stipulato tra l’inquilino e il proprietario dell’immobile e stabilisce il canone d’affitto, la cauzione da pagare in anticipo, la durata del contratto, il tipo di locazione e altre regole e condizioni che riguardano entrambi i firmatari.
La maggior parte dei proprietari chiede, al momento della firma, di pagare una cauzione, il Bond, che può essere pari ad una mensilità o due.
Se il proprietario chiede di pagare la cauzione scattano gli obblighi sia per lui che per l’inquilino. Infatti, se l’inquilino non mantiene puliti i luoghi, causa danni all’immobile oppure, al termine della locazione, è indietro con l’affitto, il proprietario può esigere l’intera cauzione o parte di essa.
Dall’altra parte però è importante sapere che anche il proprietario ha degli impegni da mantenere. È tenuto, infatti, a depositare la cauzione presso il Residential Tenacies Bond Authority,a consegnare un modulo compilato di deposito cauzionale, firmato anche dall’inquilino, e a preparare un verbale sullo stato generale dei luoghi. Un consiglio: prima del vostro trasloco, andate a fare un sopralluogo anche voi, con il proprietario o con l’agente immobiliare e segnalate, al momento quello che non funziona nell’appartamento, se ci sono problemi elettrici, o crepe nel muro, segni sulle pareti o maniglie rotte e riportatele nel verbale. È importante che facciate anche voi una ricognizione dell’immobile e quindi le dovute segnalazioni, per evitare di pagare ciò che non vi spetta! Ricordate poi di consegnare una copia del verbale firmato entro tre giorni dalla data del trasloco.
Se entro 15 giorni dalla data in cui avete effettuato il pagamento, non ricevete la ricevuta della cauzione, contattate immediatamente il Residential Tenancies Bond Authority.
La ricevuta di pagamento della cauzione è un documento importante, l’unico che vi permetterà, al termine della locazione, di riavere indietro la somma versata.
Gli inquilini poi, hanno diritti e doveri!
Innanzitutto il pagamento del canone di affitto. Bisogna rispettare i tempi stabiliti ed essere puntuali ed esigere, per ogni pagamento, una ricevuta, così per essere tranquilli che tutto rimanga nero su bianco.
Non pensate di poter cambiare o rinnovare l’immobile senza il consenso del proprietario, questo potrebbe costarvi la vostra cauzione e cercate di mantenere buoni rapporti con il vostro vicinato rispettando la tranquillità e la privacy, senza dimenticare di esigere lo stesso per voi.
Ricordate poi che il proprietario o l’agente immobiliare hanno diritto ad entrare nell’immobile ma devono darvi un preavviso scritto di almeno 24 ore ed elencarvi le ragioni della “visita”.
E come funziona per le riparazioni?
Beh, anche qui ci sono da fare delle precisazioni. Bisogna capire se si tratta di una riparazione urgente o non urgente, proprio come avviene nei contratti di locazione italiani.
Per riparazione urgente si intendono tutti quegli aggiustamenti che rendono l’immobile pericoloso o non abitabile, ad esempio danni alla recinzione della piscina, danni ad attrezzature elettriche o a un calorifero, o ancora lo scoppio delle tubature dell’acqua, gravi infiltrazioni d’acqua nel tetto, fughe di gas o rottura dei servizi igienici. Per queste riparazioni la competenza spetta al proprietario ma se questo o l’agente immobiliare non dovesse subito rispondere alla richiesta, potrete provvedere voi ad autorizzare le riparazioni per un costo massimo di $1800.
Ma ricordate: non buttate via le ricevute dei pagamenti, dovrete inviare copia di queste al proprietario o all’agenzia per richiedere la restituzione dei costi sostenuti.
Essi hanno 14 giorni di tempo per effettuare il pagamento dalla data di ricevimento dell’avviso, i moduli sono disponibili nella pagina ‘Forms and publications’ del sito www.consumer.vic.gov.au.
Se non potete permettervi di pagare per le riparazioni urgenti, o il costo delle riparazioni è più di $1800 oppure il proprietario si rifiuta di pagare, chiamate il Consumer Affairs Victoria per avere una consulenza gratuita.
Per le riparazioni non urgenti, invece, l’iter è leggermente diverso. É necessario inviare richiesta scritta, una lettera o una email, al proprietario o all’agente immobiliare in cui spiegate qual’è il problema in casa; ovviamente anche per questo tipo di richieste vale la stessa regola: conservate tutte le vostre email inviate e ricevute, lettere, messaggi di testo e moduli firmati, perchè se dovesse insorgere qualche disputa voi avrete le prove di ciò che avete fatto e delle vostre richieste. Se il proprietario non avrà effettuato le riparazioni entro 14 giorni dalla data dell’avviso chiamate il Consumer Affairs Victoria.
Avete trovato una sistemazione migliore e volete lasciare la vostra casa? Non dovete fare altro che comunicare la vostra decisione per iscritto al proprietario o all’agente immobiliare con il giusto preavviso, che potrete controllare sul sito del Consumer Affairs Victoria.
A questo punto non vi resta che compilare il modulo di richiesta di cauzione, firmato da voi e dal proprietario o dall’agente immobiliare e inviarlo al Residential Tenancies Bond Autority.
Anche se avete fretta di lasciare la casa ricordate di non firmare il modulo di richiesta di cauzione in bianco e soprattutto, se non siete d’accordo circa l’importo richiesto dal proprietario non firmate! Se avrete pagato tutte le bollette e pagato regolarmente il canone d’affitto il gioco è fatto, riavrete la vostra cauzione.
Per qualsiasi informazione potrete rivolgervi alla sede del Consumer Affairs Victoria più vicino a voi o telefonando al numero 1300 55 81 81 per una consulenza gratuita.
Anche se vivi in un paese che non è il tuo hai sempre i tuoi diritti! Perciò fatti valere!
MARIANTONIETTA RASULO